L’achat d’un terrain nécessite une bonne organisation. Vous devez prêter attention à chaque détail avant de vous engager de manière définitive. Le terrain que vous allez acheter va servir de base pour votre future construction. Une fois que vous avez trouvé le terrain idéal, voici les étapes à respecter pour finaliser l’achat : signature du compromis de vente, obtention du financement et conclusion de la transaction.
Phase 1 : signature du compromis de vente
En plus de contenir toutes les informations essentielles liées au terrain, le compromis de vente définit également les conditions de vente : états civils, caractéristiques et description du bien, prix de vente, modalités de paiement, clauses suspensives… Le compromis de vente engage les deux parties à poursuivre la transaction jusqu’au bout. Toutefois, l’acheteur dispose d’un délai de rétractation de 10 jours après la signature de cet avant-contrat.
Phase 2 : obtention du financement
Après la période de rétractation de 10 jours, l’acheteur à environ 45 jours pour obtenir son contrat de crédit, sans quoi une clause suspensive résiliera le compromis de vente. Si l’organisme financier a accordé le prêt, les deux parties pourront poursuivre le processus d’achat de terrain à La Ferté-sous-Jouarre.
Phase 3 : conclusion de la transaction
La transaction se conclut par la signature de l’acte authentique de vente devant le notaire. La vente est actée après le paiement complet des coûts d’acquisition du terrain, qui comprennent le prix de vente, les droits de mutation et les frais de notaire.
Il faut souligner qu’un diagnostic d’état des risques et pollutions doit être inclus dans l’acte de vente définitif.
Enfin, ne manquez pas de prévoir un budget supplémentaire si vous avez choisi de passer par une agence immobilière lors de l’achat de votre terrain.
